Titolo I
    DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

 
Capo I - Locazione di immobili urbani adibiti
                ad uso di abitazione

 articolo I
 Durata della locazione

La durata della locazione avente per oggetto
immobili urbani per uso abitazione non può essere
inferiore a quattro anni.  Se le parti hanno determi-
nato una durata inferiore o hanno convenuto una
locazione senza determinazione di tempo la durata
si intende convenuto per quattro anni.
Il disposto del comma precedente non si applica
quando si tratti di locazioni ,tipulate per soddisfare
esigenze abitative di natura transitoria.

 articolo 2 
Disciplina della sublocazione

Il conduttore non può sublocare totalmente
l'immobile, nè può cedere ad altri il contratto senza
il consenso del locatore.
Salvo patto contr io il conduttore ha la facoltà
di sublocare parziali-nente l'immobile, previa co-
municazione al locatore con lettera raccomandata
che indichi la persona del subconduttore, la duratì
del contratto ed i vani sublocati.

articolo 3 
 Rinnovazione Tacita

Il contratto si rinnova per un periodo di quattro
anni se nessuna delle parti comutìica all'altra,
almeno sei mesi prima della scadenza, con lettera
raccomandata, che non intende rinnovarlo.
La stessa disciplina si applica ad ogni altra suc-
cessiva scadenza.

articolo 4 
 Recesso del conduttore

E' in facoltà delle parti consentire contrattual-
mente che il conduttore possa recedere in qualsiasi
momento dal contratto dandone avviso al locatore,
con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima
della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali

il conduttore, qualora incorrano gravi motivi, può
recedere in qualsiasi momento dal contratto con
preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con
lettera raccomandata.

articolo 5 
 Inadempimento del conduttore

Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il manca-
to pagamento del canone decorsi venti giorni dalla
scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento,
nel termine previsto degli oneri accessori quando
l'importo non pagato superi quello di due mensilità
del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai
sensi dell'articolo 1455 del codice civile.

articolo 6 
 Successione nel contratto

In caso di morte del conduttore, (--,li succedono
nel contratto il coniuge, (,li credi ed i parenti ed
affini con lui abitualmente conviventi.
In caso di separazione giudiziale, di sciogli-
mento del matrimonio o di cessazione degli effetti
civili dello stesso, nel contratto di locazione succede
al conduttore l'altro coniuge, se il diritto di abitare
nella casa familiare sia stato attribuito dal giudice a
quest'ultimo.
In caso di separazione consensuale o di nullità
matrimoniale al conduttore succede l'altro coĦìiu(ye
se tra i due si sia così convenuto.

articolo 7 
 Clausola di scioglimento in caso
 di alienazione

E' nulla la clausola che prevede la risoluzione
del contratto in e o di alienazione della cosa
locata.

articolo 8 
 Spese di registrazione

Le spese di registrazione del contratto di loca-
zione sono a carico del conduttore e del locatore in
parti uguali.

articolo 9 
 Oneri accessori

Sono interamente a carico del conduttore, salvo
patto contrario, le spese relative al servizio di